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衡宇验收面积估计打算式样

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  房屋验收面积计算方式_建筑/土木_工程科技_专业资料。房屋验收面积的计算方式 1、商品房销售面积: 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积 2、房屋预测面积: 预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定, 由房地产主管机构认

  房屋验收面积的计算方式 1、商品房销售面积: 套内建筑面积 + 分摊的公用建筑面积 2、房屋预测面积: 预测面积是指在商品房期房(有预售销售证的合法销售项目)销售中,根据国家规定, 由房地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构,主要依据施工图纸、实地考察和 国家测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为,它是开发商进行合 法销售的面积依据。 3、房屋实测面积: 实测面积是指商品房竣工验收后,工程规划相关主管部门审核合格,开发商依据国家规 定委托具有测绘资质的房屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对 楼宇进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据,是业主 办理产权证、结算物业费及相关费用(±3%)的最终依据。 4、计算全部建筑面积有哪些? 1)屋内的夹层、楼梯、电梯间、阁楼等其高度在 2.20 米以上部位计算建筑面积。 2) 门厅、大厅,均按一层计算面积。 3)楼梯间、电梯井、管道井均按房屋自然层计算面积。 4) 全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。 5、计算一半的建筑面积有哪些? 1)有盖无柱的外走廊、檐廊等按水平投影面积一半计算面积。 3)未封闭的阳台,按其水平投影面积一半计算面积。 6、不计算建筑面积的有那些? 1) 无柱雨篷、飘窗、露台等,层高小于 2.2M 的室内空间 开发商赠送面积:空调机位 7、哪些公用面积应分摊? 应分摊的公用面积包括套(单元)门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电 梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整 栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房 、电梯机房、水箱间等。 8、哪些公用面积不能分摊? 不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、 非机动车库、 公共开放空间、 城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使 用的配电房

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